신생아 특례 대출 대환 조건 및 신청방법 [실제후기] + pdf

신생아 특례 대출 대환 조건 및 신청방법 알아보는 글입니다.

 

신생아 특례 대출 대환 후기

 

2024년 01월 29일, 최근 2년 이내 신생아를 출산한 가정에게 거주하는 주택을 담보로 하는 신생아 특례 대출 신청이 시작되었습니다. 접속자가 몰려 기금 e 든든 홈페이지에서 기본적으로 1시간 이상 대기할 만큼 그 인기가 엄청났습니다.

 

1 주택자의 경우 신생아 특례 대출 대환 신청이 가능했기 때문에 저 또한 신청을 했는데요. 이 글에서는 대환 조건 및 신청방법, 모두 알아보도록 하겠습니다.

 

 

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목록

신생아 특례 대출 대환
신생아 특례 대출 대환 자격요건
지원내용 및 우대금리
신생아 특례 대출 신청방법

 

 

 

 

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신생아 특례 대출 대환

 

최근 2년간 금리가 가파르게 이자가 부담되는 경우가 많습니다. 정부에서는 저출산 대책 및 고금리 부담을 낮춰 부동산 침체기를 한 번에 잡기 위한 정책으로 2024년 01월 29일부터 신생아 특례 대출을 시행했습니다. 처음에는 무주택자 요건이 있는 경우만 가능했는데, 1 주택자에 대해 대환대출 정책도 추가로 발표하면서 2023년부터 신생아를 출산한 가정에서 혜택을 볼 수 있게 되었습니다. 

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저 또한 신규아파트를 분양받고 잔금을 치르는 시점으로 금리가 가파르게 올라 예기치 못하게 높은 이자 부담을 하고 있었는데 때마침 조건이 맞아 신생아 특례 대환 대출을 신청했습니다. 대환 신청요건 및 절차, 신청서류 등에 대해서 알아보겠습니다. 

 

 

 

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신생아 특례 대출 대환 자격요건

 

정부지원 정책인 만큼 소득 및 자산 요건에 따라 지원금리가 달라집니다. 자격요건은 다음과 같습니다.

 

 

또한 신생아 특례 대출 대환 자격 요건 중 가장 중요한 점은 1 주택자 한하여 가능하다는 점입니다. 

 

구분	기준
대상	2023년01월01일 이후 출산한 1주택자 (입양 가능, 뱃속 태아는 미포함)
소득	부부합산 연소득 1억3천만원 이하 (부부합산 자산 4.69억원 이하)
주택	9억원이하, 전용면적 85m2이하 주택

 

 

소득 확인하는 방법은 국세청 홈택스를 통해 바로 확인할 수 있습니다. 국세청 홈택스 로그인 후 지급명세서-소득자료제출-본인소득내역 확인 및 근로인 신청 순으로 클릭 후 소득내역화면에서 귀속연도를 입력 후 조회하면 확인할 수 있습니다.

 

 

내 소득 확인하기

 

 

 

신생아 특레대출 및 대환대출은 부부합산 소득뿐만 아니라 합산 순 자산 또한 기준에 부합해야 합니다. 부부 자산을 합산해 부채를 뺀 순자산금액으로 산출한 금액이 4.69억 원 이하라면 지원받을 수 있습니다.

 

 

내 순자산 확인 바로가기

 

 

 

 

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지원내용 및 우대금리

 

신생아 특례 대출 대환은 소득에 따라 연 1.6~3.3% 고정금리(5년 고정)를 지원하고 있습니다. 

구분	내용
대출한도	최대 5억원이내까지 대출가능 (LTV, DTI적용)
이율	연 1.6~3.3% 5년 고정이율(소득에 따라 구분)
만기	10,15,20,30년 중 선택 (1년 거치 or 무거치 중 선택)

 

부부합산 연소득 8,500만원 이하는 1.6~2.7%, 연소득 8,500만원 초과 : 2.7~3.3%가 적용됩니다. 

 

또한 DSR 기준은 적용하지 않고, LTV는 일반 70%, 생애최초 80%가 적용되고, DTI는 60%가 적용됩니다.

 

 

LTV , DTI 계산기 바로가기

 

 

 

 

부부합산 연소득과 순자산을 기준으로 결정된 금리에서 기존자녀, 추가출산, 청약저축통장유지, 신규분양, 전자계약매매 조건이 부합하면 각각 우대금리사항을 적용받을 수 있습니다. 

 

우대금리 혜택 확인하기

 

 

 

 

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신생아 특례대출 신청방법

 

1 주택자 신생아 특례 대출 대환은 대환기간 제한이 없기 때문에 신청 요건에 만족한다면 기금 e 든든 홈페이지를 통해 언제든지 신청하여 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 

 

 

신청방법은 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 수 있고, 온라인으로 신청 시 취급은행 중 원하는 곳으로 선택해 신청하도록 되어 있습니다. 그럼 이후 해당은행에서 필요한 서류를 안내받게 되고, 서류 준비 후 은행에 직접 내방하면 대출신청을 할 수 있습니다. 방문신청은 대출취급은행인 우리은행, 국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행 및 대구은행 부산은행에 내방해 신청할 수 있습니다. 

 

 

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신생아 특례 대출 대환 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

-신분증

-주민등록등본 및 초본(상세)

-가족관계증명서

-등기증

-등기부등본

-소득금액증명서 (근로소득원천징수영수증)

-건강보험득실확인서

-출생증명서 등

 

 

취급은행에 따라 필요한 서류가 일부 다를 수 있으니 반드시 은행으로 문의 후 내방하시기 바랍니다 

대출취급은행 → 우리은행, 국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행, 대구은행 부산은행

 

 

 

 

 

신생아특례대출 PDF파일.pdf

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